USA

1. Kaufverträge in den USA sind sehr umfangreich, da u.a. die Gewährleistungsansprüche vertraglich vereinbart werden müssen.
2. In den meisten Fällen werden Immobilien von Maklern vermittelt. Es gibt keine festgelegte Provision.
3. Der Kaufvertrag (Contract for Sale and Purchase) muß in schriftlicher Form aufgesetzt werden.
4. Nach der Unterschrift des Kaufvertrages gibt es eine Prüfungs-(due diligence) und eine Nachbesserungsperiode (curing period) . Erst danach, dies ist oft zwei Monate später, wird der Übereignungstermin (Closing Day) vereinbart.
5. Bei Unterschrift des Kaufvertrages wird eine Anzahlung zwischen 1%-3% geleistet.
6. Am Closing Day wird das Eigentum der Immobilie durch Übergabe der Eigentumsurkunde gegen Zahlung des Kaufpreises verschafft.
7. Die Eigentumsübertragung (closing) findet immer bei einem Rechtsanwalt und nicht bei einem Notar statt.
8. Die Grunderwerbssteuer ist zu zahlen, wenn der neue Eigentümer der Immobilie registriert wird.
9. Die Nebenkosten sind in den einzelnen Staaten der USA sehr unterschiedlich.
10. Die Nebenosten liegen zwischen 7% und 12%.